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青岛佳诺华国际医养健康小镇之惑:未见康养只闻公寓

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 楼主| 发表于 2020-4-28 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020疫后振兴已经纳入房地产行业议程,而“康养”二字俨然成为风口的代名词。但是早早布局该领域的青岛“佳诺华国际医养健康小镇”项目却一地鸡毛。原本宣称的“前期预防、后期康复、新药研发、高峰论坛、尊享舒居”五大体系无一落地,如今只闻“38—50平米平层公寓”。
最新:国际医养小镇
竟以公寓“30万元起”开局
4月19日,青岛佳诺华国际医养健康小镇产业展厅启幕仪式启动。
项目在预热宣传中,宣传“在藏马山中,就有这样一个国际先进的医养胜地将要揭开神秘面纱”。然而活动现场却让人直呼“看不懂”:号称“医养、康养、产业、学术、玩乐、优享、旅居、服务八大板块”踪迹全无,重头戏实变成青岛佳诺华国际医养健康小镇沙盘亮相,项目首开12、13、14号楼 38—50平米平层公寓,总价约30万起,预计5月入市……并开始“全城登记”。
而从其官微发布的情况看,能称得上康养环节的只有:“多肉盆栽”“果酱制作”“观赏炒茶”,当然可能还有类似保健品销售模式的“养生沙龙”。但能称得上“产业链条”的内容并未得到体现。
之前,该项目曾高调亮相博鳌亚洲论坛全球健康论坛,宣称“打造具备国际性医养理念与专业医疗服务的佳诺华健康医养小镇,为时代健康产业代言。”
据公开资料,佳诺华国际医养健康小镇项目总投资约70亿元,主要由佳诺华生命健康论坛中心、佳诺华国际理疗检测中心、佳诺华产业研发孵化中心、佳诺华金色年华颐养中心等四个业态发展板块组成。
项目拟引入美国德克萨斯州医疗健康中心、美国佛州太阳城老龄康养社区、IBM健康云医养大数据平台及国际顶尖专家实验室等国际领先医疗资源,结合新区当地独特的琅琊养生文化,打造一个集现代医学研究、健康理疗检测与中华传统养生相结合的国际健康医养小镇。
如今,该项目公开亮相,就从所谓的“康养模式从国际社区标准、医养大数据……”简化为“卖房先行”,这种落差让产业观察者有点懵。
回溯:
医学检测、诊疗配套是拿地门槛
实际上,近年来,各地方政府越来越注重产业资源的导入和已有的资源的利用,期望引进能够为地方政府带来税收、就业、民生等社会效益的产业。康养产业是一个融合性较强且具有广阔市场前景的朝阳产业,刚好契合地方政府发展的需要。
扯着康养产业的“旗帜”去开发房地产,不仅拿地容易,而且能收获众多扶持和口碑。
相比传统的住宅、商业项目开发,这条路显然成了某些开发商眼中的“捷径”。涉足其中的房产开发商自然鱼龙混杂。
据小编追溯,青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司共计两次在黄岛区开城路一带拿地。
2018年12月28日,青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司竞得黄岛区开城路东、藏南镇高戈庄村北2宗地,成交总价9459万元,为底价竞得。当日成交土地性质为旅馆、城镇住宅和商务金融用地。根据土地出让协议,竞得人须打造一个集现代医学检测、预防诊疗、康复理疗与中华传统养生相结合的多功能于一体的诊疗及康养产业集聚区。
2020年3月25日,青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司以总价835.6696万元摘得黄岛区开城路南、高戈庄村西地块,土地用途为城镇住宅和旅馆用地,底价竞得。
而根据项目一期规划,目前建设内容主要是住宅、酒店和商务办公。
业内忧虑:
“康养”的圈地之嫌是对产业的伤害
“开发商的本质还是要做房地产,盖楼才能赚钱,利益驱动很明显。”对该项目长期关注的房产观察人士指出,但“挂羊头卖狗肉”最大的问题在于对于产业的伤害,造成社会的不信任。
目前一些康养产业并未按照康养社区标准来打造,相应的康养服务也未跟上。这无疑葬送了房地产行业一大转型机遇。对于区域经济来说,起个大早赶了晚集,再想启动,必然还得经历一个信任重塑期。
在该项目2017年落户西海岸前后,新区政府在科学规划、用地集约、产业高新、绿色生态、文化引领、配套完善等方面给出了具体性指导意见,并且在规划、土地、科技、金融、政务服务等方面出台了支持政策。并且在该项目的土地出让方面,没有设置过多门槛,表现出了十足的诚意。
据了解,当初青岛佳诺华国际医养健康小镇是嵌入在西海岸新区的产业转型大规划内的,承载着新区“全国卫生应急综合示范区”“全国慢性病综合干预示范区”的民生宏愿。
存疑:
所涉公司劣迹斑斑,经历频繁人员变更
在竞拍资料中,小编还发现一条硬杠杠“未经书面同意,乙方不得进行股权转让、股权质押和土地转让,并应保证项目运营管理长期稳定”。
但开发商“青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司”却发生了频繁的人员变更,涉及主要人员和投资人。主要人员包括:董事、经理和监事。
2018年11月29日其股东发起人也由“青岛海的有限公司”变更为“青岛海的健康有限公司”。天眼查显示,虽然名称相似,但是实际控制人却完全不同。
作为青岛佳诺华国际医养健康小镇的开发商:青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司,据天眼查显示,该公司股东有二,青岛佳诺华投资管理有限公司和青岛海的健康有限公司各持股30%和70%,而大股东青岛海的健康有限公司由山东阜丰置业100%持股。
公司两股东在人员关系上也有交叉。
股东青岛佳诺华投资管理有限公司2017年发生过投资人变更;青岛海的健康有限公司2018年12月和2019年1月也发生了投资人变更。
据天眼查显示,山东阜丰置业为实际大股东。但山东阜丰置业称得上劣迹斑斑,因买卖合同、房屋买卖合同、商品房预售合同、侵害专利被多次起诉:自身风险达25条,周边风险达到3234条,最近一起涉及该公司的法律诉讼发生在2020年3月30日。
据了解,阜丰置业是阜丰集团子公司,阜丰集团是一家主要生产味精、黄原胶和氨基酸的公司,发迹于山东莒南。2019年3月7日,阜丰集团全资子公司江苏神华药业有限公司还曾发生爆炸事故,8人受伤送医救治,其中1人抢救无效死亡。
最后的话:
2018年,时任国家发展和改革委员会发展规划司司长徐林在一次专业论坛上表示,政府该找准“角色”,特色小镇开发企业不能以发展特色小镇之名,行房地产开发之实。对于当前出现的一些不当倾向,政府需要引起高度的关注和警惕,及时加以纠偏规范引导。
佳诺华能否不忘“康养”的初心?期待在政府和民众监督下,宏愿得偿。

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