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青岛楼市成交均价和二手房成交量连续数月下跌

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发表于 2018-10-15 11:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年以来,经过一轮降杠杆,国内主流开发商负债率普遍下降,但一些国际评级机构依然下调了部分龙头房企的评级,其中一个重要理由就是这些房企土地储备与当前市场消化能力并不匹配。
贝壳研究院最新报告显示,三季度以来,全国重点城市二手房成交普遍回落,均价趋稳或下跌,买卖双方信心不足,价格上涨预期出现松动。三季度全国11个重点城市成交量环比下滑33%。
中国房地产业协会数据显示,截至10月9日,近一个月北京二手房成交均价同比下跌6.06%,天津跌幅为3.8%,河北石家庄、保定和廊坊跌幅分别为5.09%、6.02%和15.39%。其他区域只有上海同比出现小幅下跌。
值得关注的是,虽然其他区域多数城市房价同比仍在上涨,但环比已经开始出现下跌。贝壳研究院数据显示,三季度成都和青岛成交均价环比下跌8%和6%,上海下跌5.6%,其中上海已经连续17个月环比下跌,青岛连续4个月环比下跌。
从8月开始,100个城市月度挂牌价环比下跌城市增多,从7月19个增加至8月份的47个。二手房成交量方面,三季度青岛和天津下滑幅度超过50%,北京下滑了35%,深圳下滑了42%。其中青岛成交量连续6个月下滑,杭州连续5个月下滑。


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