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国敦大酒店房产整体转让了 租户优先购买权如何保护?

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发表于 2017-9-14 09:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
 国敦大酒店房产整体转让了,我们租户优先购买权如何保护?

  我们于2009年进驻国敦大酒店,租赁了国敦大酒店二楼中餐厅1000多平方的面积。

  由于需要投入巨额装修,合同签订是五年期。但是国敦大酒店称他们系统没有五年期,只能3+2,就是三年合同到期前两个月,双方未书面提起异议的情况下,合同自动再延续二年。

  我们公司注册地址在香港中路28号国敦大酒店二层,国敦大酒店二层中餐厅就是最大的餐厅,1000多个平方。我公司装修营业后,改名飞鸿楼中餐厅。



  我们公司注册的全称是青岛飞鸿楼餐饮有限公司,共两名股东,各占50%股份。(公司业务联系电话13730929817)

  首个五年合同签订日是2009年到期日是2014年8月22日。三年到期时间是2012年8月22日,双方都遵守了合同签订的实际是五年期的口头约定。

  由于第一个合同,前五年主要是积累客户和发展。

  2014年8月22日到期,双方又续签了五年合同,即从2014年8月23日至2019年8月22日止。合同依然是按照国敦大酒店的规则签订的3+2合同。由于有了前五年的发展和客户积累,新合同开始后,2015年我们对整个餐厅1000多平方进行了整体全部重新装修,投入几百万元。

  自从2009年和国敦大酒店合作以来,租金缴费一直是按照季度来缴纳,同时国敦大酒店给出具正规发票。

  但是2017年6月开始,应该缴纳第三季度(7月、8月、9月)租金的时候,国敦大酒店不接收我们缴纳三个月租金并要求国敦出具发票的要求。

  当时,我们并不知道是什么原因。现在才知道,当时可能是已经有买主要整体购买国敦大酒店的意向。

  但是,现在我们掌握的实际购买方并不是此前报纸和新闻上报导的景瑞控股和中天国际,而是青岛本土的一家企业。具体成交时间不太清楚。

  由于我们与国敦的租赁合同约定的是三年到期,如一方有异议必须提前两个月书面通知到对方。但是国敦大酒店并没有按照约定提前两个月通知我们解除合同。按照合同约定的条件自动顺延两年已经实际生效。

  只是最近突然来了个自称是青岛本地的新东家口头说我们租赁合同已经到期了,我们才知道国敦大酒店已经整体卖出了。

  但是法律规定,我们作为承租人,同等条件享有优先购买权,不管我们是否购买,你国敦大酒店至少要按照程序通知我们,不能剥夺我们的优先购买权啊。

  并且,即使你已经整体转让了,根据买卖不破租赁的原则,新东家也不能一来就说我们合同到期了吧?

  而且我们问了新东家相关的过户手续办完没有?新东家说还没有办完,也就是说新东家可能只是刚刚签订协议整体购买国敦大酒店,相关过户等手续还没有完成,还不是真正意义上的业主。

  查了一下网上公布的情况:之前国敦挂牌是6亿,后来降低到5亿多,后来又降低到4亿多,现在成交的价格估计最多3亿左右。

发表于 2017-9-14 18:47 | 显示全部楼层
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