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老城蝶变,万科引领岛城人居未来

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发表于 2016-4-1 16:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

文/陈竺


虽不及栈桥、台东的名头响亮,但在不少老青岛人的眼里,四流南路、纺织机厂、国棉五厂这些名称仍然是最具辨识度的“青岛符号”。


一座城市的历史,往往就尘封在这些渐渐模糊的字眼里,尘封在老一辈人的回忆里。


回溯到上世纪六七十年代,四方才是青岛的经济中心。是这里的老厂房和工业区奠定了这座城市快速发展的根基,四流南路杭州路一线贯穿南北,俨然成为经济命脉,在那个工业化的年代里顶起了青岛的脊梁。


时光如梭,辉煌远去。伴随城市的发展,青岛人开始向东、向南择居,四方老城区逐渐失去活力,改造势在必行。


老城区的焕新,是这座城市对于过去的一种情结和执念,更是在积淀、发展中等待着一个击发、引爆的契机——终于,2015年12月7日,万科鲸吞青岛主城区四年来最大的商住用地,万科未来城横空出世。


这片土地渴望一次强有力的升级,以新城的崛起挽回昔日的荣光。


这是老城区的涅槃,是蝶变,是新生。


这是新青岛的机遇,是引擎,是未来。


■未来城有“先例”,未来大有可期



青岛并非万科未来城落子的第一个城市。早在2014年,万科就已在杭州良渚文化村布局未来城的概念,杭州未来城一期、二期共计50万方的恢弘体量,不仅深化了万科的“三好”住宅理念,融合万科三十年住宅性能实践成果,更是完整配备了教育、医疗、商业、文化、休闲、交通六大体系,无外乎再造了一座城。这番大手笔的造城运动也赢得了市场和客户的认可,杭州未来城价值井喷,在过去的两年中持续火爆热销,屡创杭城楼市奇迹。


对比杭州未来城,青岛万科未来城更有底气与实力。杭州未来城的案址良渚文化村远离杭州主城区,周边设施及配套几乎全部由万科一手打造,开发难度更甚;而青岛万科未来城择址青岛主城区,政府正在主导片区内的河道整治工作,将大幅改善周边环境;三大区域级商业中心在侧,四大森林公园生态系统环伺;在现有交通路网基础上,更将有规划中的地铁M1号线穿行,作为地铁上盖物业,加之万科造城经验为依托,未来大有可期。



■万科再加码,新市北洼地拔地而起



回归万科未来城自身,主城区的地理区位及政策的支持使其有了腾飞的土壤。早在十二五规划中,“环湾保护、拥湾发展”就被写入未来大青岛的发展战略中;日前公布的十三五规划里,青岛市政府明确提出要把中心城区建设成海湾型都市区,中心城区即东岸城区、北岸城区、西岸城区,并提到统筹推进老城更新。这意味着,万科未来城所在的大青岛东岸城区坐享天时地利。


事实上,回顾青岛东岸城区的变迁不难发现,老城的改造持续且坚定。胶州湾东畔曾经是港口及重工厂集中地,几乎为脏乱差的代名词,现如今沧海桑田,这里已经依托欢乐滨海城的定位及规划逐步蜕变;彼时的新都心只是保尔、双山村落,但如今在万科等房产大鳄的持续深耕下也跃居至青岛的人居价值高地。


在新市北区域内,欢乐滨海城、新都心的打造方兴未艾,价格及价值满溢,而万科未来城所在的原四方老城区则正处于价格洼地,万科的强势入主也无疑给整个片区注入了强心剂。



■主城稀缺区位,引领岛城人居未来



放眼青岛,老青岛城区的发展速度相对缓慢。一方面,这里老城区、工业厂房集中,改造不易;另一方面,此前城市发展的重心也并未往西部倾斜。南向前海一线的区位优势自不待言,东向世园居住区的打造正如火如荼,欢乐滨海城和新都心也各领鳌头,事实上,目前除了西部,青岛主城内几乎再无可开发的土地资源。所以,以万科未来城为代表的老城区改造及焕新是必然的选择。


随着老城区改造的持续,万科未来城的开发、运营及价值兑现将承接新都心之后的城市居住重心转移。而开发土地的稀缺使得万科未来城手中的筹码不断增大,毕竟,这里也许将成为主城区最后的沃土,这里将是青岛的未来。


所以,万科未来城是一个长达十年的蓝图和愿景,并不止于仅仅焕新这片22万方的土地,其更重要的意义在于给这座城市未来的人居方向以指引。万科未来城,为青岛而来,为你而来。


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