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解读商业地产"万达茂" 看大牌做体验式购物中心

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发表于 2014-11-28 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着房地产“白银时代”的到来,全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的房地产黄金时代已经一去不返。作为行业内嗅觉最敏锐的“大鳄”们,万达、恒大、龙湖等大牌地产商早就做好了“未雨绸缪”。不仅纷纷进行跨界寻求更宽泛的发展,也将发展偏重于商业地产、消费地产、产业地产......这其中,商业的发展趋势和消费需求的双向使然让商业地产不断加速扩张,成为了房地产投资新秀。

  



  然而在商业地产迅猛发展的同时,面临着电商崛起和购物中心发展同质化严重的双重压力下,进一步的创新升级成为了突围“商海”的重中之重,体验式概念发展是必经之路。万达集团作为商业地产的领头羊,它的一举一动都在影响并引领着行业的发展。正是顺应商业发展规律、迎合市场需求,在经过多次调整和精准定位后,从万达广场到万达茂,万达成为了世界级商业地产发展的王牌。从第一代商业地产的单店模式、第二代组合模式到第三代的商业大型综合体模式至今,万达已推出第四代文旅商综合体——万达茂,开创全球首个文旅商综合体模式。

  



  万达茂是万达集团在世界上首创的大型室内文化、旅游、商业综合体,它保留了第三代万达广场一街带多楼的精华,同时又结合旅游发展了更多更丰富的业态组合。项目内容包括各室内主题公园、电影科技园、国际电影城等。作为万达集团创新的新一代产品,万达茂与万达广场相比发生了根本的改变,不再以商业为主,而以文化娱乐为主,零售占比低于25%。目前,除了青岛东方影都万达茂、南宁万达茂之外,预计在全国主要城市开工3—4个万达茂,每个万达茂都结合当地文化进行创作,项目各具特色,完全不同。

  



  随着第九国家新区落户青岛西海岸、国家战略的实施,西海岸的商业地产从几近未“开垦”的状态变为各大鳄争相进驻划分版图的状态,万达青岛东方影都5000亿的大手笔入驻也开启了西海岸商业地产新篇章。作为西海岸政府主抓项目、最具投资价值的商业地产项目,爱都汇购物中心作为黄岛首家港式乐享主题购物中心,集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等多元化功能为一体,汇聚了当下消费者喜爱的众多时尚休闲品牌,囊括了国内外的特色美食餐饮和潮流休闲娱乐场所。实行多种业态垂直分布,餐饮、儿童、零售、生活配套混搭组合,全方面业态下实现体验式消费。与此同时,爱都汇购物中心的内外部空间设计上也充分那人体验式元素,采用双首层、双临街、双中庭的独特立体设计,创造众多的记忆区域。在中庭中设有体验式的专区,引入室内篮球场、攀岩墙等体验式设施,给消费者的视觉和感官上带来焕然一新的感觉,增强消费者“漫游”的购物体验。

  除了万达集团,万科、保利、上实、乡林等地产大鳄也已进驻西海岸,大鳄的来袭不仅掀起了西海岸商业地产发展浪潮,也将带动和促进商业发展进一步升级。

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