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投资商铺四大秘籍,必赚!

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发表于 2013-5-22 08:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
    对于手握闲钱投资的人来说,从目前的市场行情来看,购商铺是比购房更稳妥更大盈利的投资方式。当然对于投资商铺来说,要想赚钱还是有很多说法的,笔者近来综观国内商铺市场,总结那么几点经验,写出来和大家分享分享,欢迎拍砖哦。
   
  1、首选是商铺的地点的选择:.我们购居住房的时候,会更倾向于坐北朝南,面积尽量会选择大一些的,且会选择稍微安静的地方。但是商铺就不一样了,商铺需要的就是人流,不仅是现在的人流,将来的人流资源才是重点。江西某地的象湖商圈的商铺,开盘已有几年,却依旧人烟稀少。虽然象湖商圈的房子与商铺价格比起同类便宜不少,但却少有人问津。故购买者稀少。而山东青岛经过多年发展,城市建设进入新的阶段,前期不太被看好的地方比如黄岛井冈山路附近、老沧口周边借助国家投资、就成改造等因素具有巨大的发展潜力。在中国,我们知道,如果政策的倾斜扶持的话,那更是事半功倍的一件事情。就像当年深圳画个“圈圈”一样,三十年而已,已从默默无闻的小乡村变成现代化的大都市。而如今,青岛市蓝色经济战略的落地,以青岛西海岸为首的区域大有当年上海“浦东新区”之势,黄岛西海岸商圈商业面临发展的重大机遇,一些新发展的,尤其是在商圈核心区域的商业项目十分值得关注,潜力无限,这样的商业项目十分稀缺,有就不要放过了(而非商业核心区的商业风险仍然较大,有的地方可能比较好,比如靠近海边、学校之类的,但实际现场人气很差,市场需要较长时间培育,这样的项目选择就需要谨慎了)。不久之前,新闻也正式公告了,青岛政府打算用10年、6000亿元在黄岛区打造一个新青岛,总人口达到280万,如此,还需要担心人流多少的问题吗?
  
  2、当然是权益方面的注意事项了:一是房屋产权,二是其他相关权益。至于农民公寓的小产权房现在国家正在有相关的政策来治理,购买小产权房是相当没有法律保障的一种投资行为。而前者以爱都汇来说,当然是会有产证来证明的,而后者就牵涉的方面比较多。比方说,租客与房东之间的协议,室内装修等。可是,这些在新开的商铺楼盘都不成为问题,只要购买的是新的楼盘,根本不存在这些租客之类的琐碎麻烦事情。虽然现在国五条下来了,但房价的冬天却渐行渐远,商业的春天却已然来临了。
  
  3、当然是价格了。湖北临市中心的号称“大隐隐于市”的某楼盘家庭住宅,已然开盘价1.8w起步,这对于一个落后地区来说,明显是高风险低收益的行为。而位于北京的CBD商圈和南京的夫子庙商圈,开盘价位简直是望而却步。而二线城市,比如青岛的开发区井冈山路附近沿街网点价格达到5~6w/m2的价格,即使如此也是有市无价,如果有2万左右的网点用来投资,还是潜力很大的。
  
  4、最重要的当然是回报时间长短了。只要是投资,在财务管理方面,我们都希望它是用最小的投资获取最大的利益,同时将风险控制在最低线。而综合国内外大型商业地产的商铺经验来看,尤其是SOHO的经验,我们明显知道,一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投资。当然,这里最重要的,还是“地段”了。只要地段好,人流多,交通便利,公共设施完善,那么房价上涨是必然的,当然,有政策的倾斜保护,这更是毋庸担忧的一件事情了。像南京的三山街和夫子庙商圈,这些商圈的价值近五年简直是翻倍的翻倍。早两年还是1w就可以拿下的店铺,今天,最便宜的也要3w起步,这样的投资回报实在是太速度了。
  
  暂时先写这些,欢迎拍砖,也希望有抛砖引玉的作用。

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发表于 2013-5-22 13:01 | 显示全部楼层
旺铺可不是得先选地址
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发表于 2013-5-22 13:08 | 显示全部楼层
5-6万一平的地方铁定很吃香啊
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发表于 2013-5-22 13:17 | 显示全部楼层
黄岛动作这么大,哎吆投资应该不错
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发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
黄岛那有个爱都汇啊,听说正在开发
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发表于 2013-5-22 13:30 | 显示全部楼层
真的是啊,以前总觉得随便找个地开铺也行
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发表于 2013-5-24 11:29 | 显示全部楼层
八错,八错
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发表于 2013-5-24 11:31 | 显示全部楼层
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