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关于中山路97号“中国公寓”旧址的保护利用意见

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发表于 2017-8-12 11:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
我们是市南区中山路街道所属的肥城路五号院(原中国公寓旧址)的居民,现就我院历史建筑物的保护与修复、利用结合栅户区改造的意见呈报如下:
有关档案肥城路五号原为中国公遇旧址,位于肥城路与中山路之间,毗邻山东大戏院(今中国影剧院)和青岛建设银行,是中山路商业街和中山路历史文化街区的重要组成部分。
中国公寓前身为菜市场,房产主始建年代不详。第一次日本占领时期(1914-1922)属静冈町二十八号地块,建有多栋二层楼房建筑。青岛主权回归后,重新命名为肥城路二十三号。1932年4月,经青岛市工务局核查批准,即墨商人管积堂在其旧址上新建了四层回字形楼房,一层为产业区,设有酒店、舞厅、电影院、滑冰场等。二楼、三楼、四楼为公寓区。整座建筑的总面积为5760平方米。大院没有前后(东西)两个大门,东门位于肥城路五号。西门设在中山路97号,通过山东大戏院外廊道与公寓链接,在上世纪三四十年代,中国公寓因其优越的地理位置和优质的建筑设计,成为中山路商业中心。抗战胜利后,因房主管积堂沦为汉奸,中国公寓作为敌伪产业由当时的青岛市政付没收,成为公产。1949年6月青岛解放后,由青岛市公安局接管,作为公安局宿舍使用至今。
肥城路五号院地理位置优越,建筑布局设计合理,楼房建筑质量较高,有较好的历史文化价值和建筑艺术价值。是青岛历史文化遗产和中山路历史文化街区的重要组成部分,具有较好文物保护价值。
肥城路五号原为公产,上世纪90年代产权出售个人后,产权归个人所有。近年来原住民基本迁出,。现有住户近百户,大多为临时租住者,平均每户居住面积不足20平主米,拥挤不堪。因管理不善和条件所限。房屋失修较严重。为了居民生活便利市南区政府曾在公用通道走廊的临窗一侧增建了一排(塑钢)厨房,使得原本2米的走廊仅剩下不足80公分的宽度勉强供人通行,楼内易燃物品乱推乱放,严重阻塞了正常通行和消防通道及设施的使用,加之电线、插座等设备陈旧老化,消了隐患十分严重。一旦发生火灾,势必酿成严重后果。
鉴于此,肥城路五号居民和有关专业单位多次建议政府在保护历史文化遗产的基础上,通过回购房产搬迁安置的方式达到遗产保护,建筑修复和合理利用的目的,但因各种原因至今未能实现。
不久前,我们请来了一直关注和参与青岛近代历史建筑保护、修复、利用的青岛齐鲁景观建设创意研究院对肥城路五号院进行全面调研论证,专家们提出了一些很好的保护利用意见,制定了一个有较强可操作符合实际的设计方案,我们认为这些意见和设计方案符合历史建筑保护和修复的要求,其开发利用目标定位民是切实可行的,结合市南棚户区改造目标居民一致赞成将肥城路五号纳入青岛市和市南区旧城保护利用体系,并希望将肥城路五号院作为中山路里院建筑群保护利用的样板工程率先推行。

发表于 2017-8-12 22:07 | 显示全部楼层
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