请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
id="sg">
搜索

欢迎访问半岛社区!请[登录][注册]

查看: 44012|回复: 2

中联自由港湾,你的产权究竟还剩多少年?

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2015-4-21 11:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
    任何人都在感慨时间过得快,对于房地产也是一样,很多开发商对于房子的产权年限都打一个模糊的概念,而房屋的实际产权年限还有多少业主却不知道。近日,就有市民拨打半岛网房产热线80889071反应,在市北区小港片区的中联自由港湾项目的产权年限和开发商宣称的有出入,相关居民希望得到个说法。半岛网经过实地探访了解得知,中联自由港湾是以前的岛城双子星项目,该项目始建于90年代,从95年到2011年一直处于“烂尾楼”状态。
曾经岛城著名的海岸“霸气”高层
    提到中联自由港湾的前身:“双子星”项目,岛城人都不会陌生,曾经的新疆路沿海侧几乎都是平房和多层,90年代的岛城高层建筑也不多,所以双子星两栋楼就会非常的显眼,是当时岛城为数不多的高楼之一。
“我还上小学的时候,就经常路过这里,现在我已经工作了,终于建好了。”一位市民调侃的说到。“好几年前这个项目还是空荡荡的,是个烂尾楼,也不知道是什么原因一直放着。当时大家还会感慨一下这两栋外表看着像电钻头一样的双子星,小时候有个牌子叫双钻,我们就戏称这两栋楼为双钻。”
项目现场已基本建成 旁边尘土飞扬
    近日,半岛网小编来到中联自由港湾现场,因为靠近正在施工的新疆路高架,项目门口的马路周边依然有挡板和公路相隔,汽车经过的时候尘土飞扬,和广告中图片宣传的蓝天白云、蓝海有比较大的差别,小编在路边走了一会,只觉得眼睛里进了沙子。
    小编问了下项目的置业顾问,了解到项目的前身“双子座”项目开工时间是在1992年,距今已经23年,当年经过断断续续的建设,直到1996年,项目主体基本建成封顶,然后就陷入了停工,一直闲置到2011年中联接手复工位置,至于当时停工的具体原因,置业顾问表示也不清楚。
    小编大概算了一下,从施工到中联接手到第一期建成交付,项目已经用了22年。经过22年的风吹雨淋日晒,楼面当时外立面也没有完全竣工,如何能保证项目的质量依然可靠?而且22年前的施工技术和当代也无法相比。这也是市民和业主最担忧的问题。

一算吓一跳 居然只剩27年的产权!
    全国的烂尾楼不在少数,青岛的烂尾楼也并不罕见,但是像“双子星”这样的阑尾将近二十年的项目却还是非常少的。中联自由港湾一期和二期的两栋楼现在一期已经交付,二期也即将交付,而且项目是精装修公寓房。与两座楼座迥然不同的是,项目的1-4层的裙楼却依然空空如也,能看到里面裸露的水泥地面和水泥墙。
在项目的宣传册上也没有看到项目的产权信息,“项目的产权究竟有多少年?到底还剩多少年?”小编带着疑问以“业主”的身份咨询了置业顾问。在介绍了项目的基本情况后,置业顾问并没有直接说项目所剩产权年限的问题:“项目是40年的产权,请您不用担心。”
    据小编了解,中联自由港湾并不是以住宅的名义开发,而是以商业地产的名义进行的开发,而商业项目的产权仅仅只有50年。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。开发商取得土地使用证的时候,就是产权开始计算的开始,如果楼盘没有开发,或者几年之后才开发,那么实际的产权年限就要用初始产权年限减去中间所停滞的时间。
    中联自由港湾因为停工时间比较长,从1992年到现在已经过了23年,也就是说项目实际所剩的产权年限仅剩仅剩50-23=27年。也就是说,项目已经是房产界的“中年人”。对于不能一次性付完款的业主,小编也进行了咨询,置业顾问介绍到:“因为项目不是住宅地产项目,所以只能商贷,贷款的最长年限只能是10年。”除了会影响到贷款,如果项目以后进行拆迁或者二手房交易,因为产权年限较短的问题,项目所获得的补偿或者成交价格也会较低。

[发帖际遇]:一个袋子砸在了 乱格纹123 头上,乱格纹123 赚了 1 威望.

该用户从未签到

发表于 2015-4-22 17:13 | 显示全部楼层
过来看看 哈哈
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2015-6-2 15:08 | 显示全部楼层
我勒个去。卧槽。这也太。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

 
Archiver forum_sitemap home_sitemap
网站备案/许可证号:鲁B2-20041045  增值电信许可:鲁B2-20050018  Powered by Discuz! X3
返回顶部