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水清沟拆迁近大都汇项目八年难回迁 部分改造项目停工

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发表于 2015-4-17 14:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,有市反映,距离市北区大水清沟改造启动已经八年,然而回迁时间一拖再拖,令居民们心力交瘁。半岛网多方了解得知,大水清沟改造项目现对外名称为“大都汇”,共分三期,目前除一期完工外,二期处于停工状态,三期尚未动工。对于停工原因及复工时间,开发商避而不谈。

  安置居民:

  拆迁近八年回迁仍无期


  陈女士一家是大水清沟改造二期回迁居民,像大多数回迁户一样,早在2007年启动拆迁后,陈女士便积极完成了签协议、搬家腾房、补缴房款等一系列拆迁流程,“不想为了多要补偿当钉子户,只想尽快回迁住进新房子。”陈女士至今还清楚的记得自己搬迁的日子——2007年12月16日。

  然而一晃快八年过去了,陈女士一家依旧租房生活,婆婆直到过世也能没等来入住新房的好消息。“开发商曾承诺30个月交房子,如今3个30个月都快到了。”更让陈女士无奈的是,自己回迁房所在的二期工程2012年突然停工,她担心这样一来回迁更是遥遥无期。

  一期回迁房的业主赵先生说,大水清沟改造一期施工也并不顺利,“本来说2014年五一交房,后来又改到十一,之后交房日期又延后了。”赵先生希望今年能如愿住进新房子。

  

二期工地现在处于停工状态



  

工地防护网损毁严重



  

  现场探访:

  部分改造项目已经停工


  4月13日实地探访发现,在市北区河清路、南丰路、德安路、宜阳路合围区域,一处建设近半的工地内无人施工,建筑的外防护网已经严重破损。整个工程除了靠近德安路的两栋楼在底商上面加盖了4层左右外,其它楼座已完成大部分,其中1号楼已封顶。据了解,这里便是陈女士家回迁房所在的大水清沟改造二期项目,目前已停工两年。

  

一期回迁房目前已完工



  随又来到位于九江路的水清沟改造项目一期现场。据了解,大水清沟改造项目一期命名为大都汇·公元,目前回迁房已经完工,商品房主体也即将完工,置业顾问表示今年年底可交房。

  

三期项目一直未动工



  背景资料:

  青岛市旧城改造重点项目 共分三期


  据悉,大水清沟旧城改造是青岛市旧城改造工程中的重点项目之一,整个拆迁改造项目共分为一期(D区)、二期(B区)和三期(A区)。其中一期、二期于2007年到2010年陆续完成拆迁,目前已经实现销售,对外项目定名为“大都汇”,主导企业青岛铸成置业有限公司是一家本土房企。

  根据二期(B区)环评公示显示,项目总投资约3.34亿元人民币,总占地面积56128㎡,规划建筑面积222712㎡;其中地上建筑面积177364㎡,地下建筑面45348㎡。项目整体容积率为3.16,建筑密度为41.2%,绿地率为28.7%。

  

  相关部门:

  二期项目回迁无期


  2014年3月12日,时任市北区委副书记、区长张杰曾回复网友称,大水清沟二期项目预计6月底竣工。对于二期目前仍然停工的原因,4月14日,半岛网致电市北区开发建设局,其工作人员表示,由于手续不全,目前二期处于停工状态,何时回迁目前还没有具体日期。但一期安置房进展较为顺利,已经开始竣工验收,预计最快6月份可实现回迁。

  那么二期项目何时回迁、何时复工呢?大水清沟拆迁办公室表示,这并不在其职责范围。随后联系了开发商青岛铸成置业有限公司所属的山东省房地产开发集团青岛公司,其工作人员表示将和项目部联系,但截至现在仍未给出回复。

  

拆迁补偿协议(业主供图)





  延伸:

  未书面约定交房日期 回迁居民难获赔偿


  据了解,拆迁近八年来,大水清沟的多数安置居民一直租房生活,而陈女士说,30个月交房回迁是口头约定,甲方(开发商青岛铸成置业有限公司)出具的拆迁补偿协议上并没有书面承诺,虽然如今延期近五年,但他们无法出具相关证据。“当时感觉拆迁是政府主导的,不会有错。”

  青岛颐衡律师事务所丛伟律师表示,协议未约定交房日期,的确不利于业主主张延期赔偿。“但房屋都有一个建设周期,这个周期应该是一个合理的时间,按照大水清沟二期的体量,7年的工期是不切实际的。”丛伟建议,当下回迁居民应该和开发商协商签订补充协议,以确定回迁日期以及违约责任;另外,因为拆迁行为是在政府推动下完成的,出于保障民生的目的,政府有义务敦促开发商以市场公允的价格对延迟交房的居民进行赔偿。
发表于 2015-6-2 15:16 | 显示全部楼层
听说大都汇已经烂尾楼了
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