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话说青岛商圈(三)李村(中):李村总上演你死我活的惨烈商战

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发表于 2012-9-14 16:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
  从三足鼎立到群雄逐鹿,李村商圈的争夺战无比惨烈。

  李村商圈在上世纪九十年代初始具雏形,这跟1994年李村被并入青岛市区的时间相差不多,在这二十年的发展壮大过程中,李村商圈一直都以商战的惨烈而著称,华隆商厦、百盛李村商场等早期的首批外来户陆续倒在血泊中,始终不上档次的北方国贸无欲无求得过且过,即便是颇有历史来头又在商海中愈战愈强的维客和利客来这“李村本地双雄”兼青岛商业老字号,也曾双双经历过生死存亡的危急关头。而在经过了上世纪九十年代的第一波诸强厮杀之后,最近十年的李村商圈的势力构成相对稳定,形成了维客与利客来并驾齐驱、共占鳌头,北方国贸在两强的夹缝中悄悄跟跑的三足鼎立的商业格局,虽然2000年前后曾经出现过的青岛十大商场中李村商圈就独享半数的盛况早已不复存在,但大浪淘沙最终脱颖而出的“李村商业三剑客”,在经过残酷商战的洗礼之后,都已拥有了很强的生命力和较高的知名度。


  维客的前身是五十年代初成立的李村消费合作社,1971年更名崂山百货商店,1983年扩建为崂山百货大楼,这也是李村商业现代化改造的发轫,1995年再次大规模扩建,升级成为大型商场,并在此后十年里大肆扩张,且于2003年更名“维客”,2008年后,维客进入稳定期,以巩固自己既有的商业阵地为主要战略。利客来的前身是五十年代初成立的李村供销社,一直到八十年代末,它都在经营农村市场,1990年把供销社百货店扩建成商业大楼的同时,也更名崂山商贸大厦,正式进军以城市为主的现代化商业,1998年和2004年两次大规模扩容,一举成为青岛最大商场,并在2002年更名“利客来”,近十年来进入快速扩张期。北方国贸相对年轻,成立于1994年底,但无论规模还是人气都只能位列李村商圈的探花,曾经辉煌却很短暂,因经营不善已于去年被利群购并,不过目前依然勉强能在李村商圈占据第三把交椅。


  

  如果说李村商圈的头十年是以大型商场纷纷进驻并激烈对抗为主基调的话,那么在李村商圈三足鼎立之势确定后的这近十年,三大主角互有默契,在大面儿上相安无事,而戏份比较多且比较出彩的反倒是李村商圈素来缺乏的特色小商铺和品牌连锁店。李村商圈的发展特点是先由大型商场们构建起大致的骨架,再由血肉一般的小店铺进行填充与丰满,而新世纪以来的这十年,正是李村商圈拼命吸纳小店铺的黄金时期,如雨后春笋般涌现出来的各色小店铺也确实使李村商圈更有活力和亲和力,更有亮点和消费点。然而小商铺并不是李村的商业主流,李村商圈的前进驱动力一直都是大型商场,之所以外来大商企进驻李村的势头偃旗息鼓达至少十年之久,是因为李村的城建格局和人口构成已经比较老旧和僵化,既无法提供充足的商业用地,也不能增加大量的有力的消费人群,所以李村大商场的饱和度在早有三强的情形下已显得颇高,对于觊觎李村商圈的有进驻意向的大商企而言,综合权衡就会觉得投资回报率可能会很低,而且经营成本与风险都比较大,贸然杀入李村并不靠谱,所以导致观望气氛浓厚。


  

  随着近四五年来青岛市旧城旧村改造政策的全面实施,以及青岛地铁首条线路三号线确定穿越李村,在双重利好的刺激之下,李村的城建面貌开始了大整容一样的改头换脸。首先是李村地界内的几个规模较大的旧村与工厂被陆续拆迁,为李村商圈腾出了大量地角极好的空置地皮;其次是李村东部的东李村区域被整体规划成青岛的中央居住区(CLD)且2014年青岛世园会定址于此地的百果山,因而崭新的大型小区在这片广阔的地域上喷涌出现;再次是地铁沿线的黑龙江南路路段的房地产开发骤然变得异常火爆,既把李村跟市里通过快捷交通更紧密的联系在一起,也把李村商业的有效影响半径向南拓展到了市北夹岭沟和四方双山一线。于是,东风已至的李村商圈迎来了它的第二波大扩张和大飞跃。


  

  吹响抢滩李村商圈号角的是宝龙,它于去年年中率先在李村西南角的青山路台柳路路口处开业了李村商圈第一座商业综合体;接下来是今年秋天即将开业的李村万达广场,具有战略眼光的万达把它秉承高端理念的李村店建在了李村东边交通极其便利的黑龙江路中崂路路口处;然后是有可能在今年年底开业的伟东乐客城,地处李村商圈最核心的维客广场东侧,已确定将成为青岛零售业史上面积最大、功能最全的商业综合体;再后是维客广场东北侧在建的李村银座商场,这也是山东零售业的大佬鲁商集团首次涉足并高调进入青岛商业界。如果再算上跟大型商场一样规模的苏宁商务楼和百通大厦,那么在最近这三年内,李村商圈已经或将要引入至少四家以上的大型商场和商业综合体,从三足鼎立彻底升级成群雄逐鹿。感受到强烈冲击与威胁的李村商业本地三强,实力不够的北方国贸投靠了试图低成本潜入李村商圈的利群;维客被逼无奈下定决心停业改造,在商战暴风雨全面到来之前,先提升自身的硬件设施和品牌档次;利客来虽无明显的大动作,但经营面积素来占优的它不排除采取低价促销等以静制动的商战策略。总之,在李村商圈许久不见的大型商战已经拉开了你死我活的惨烈序幕,而且,从万达侧重于高端,乐客城倾向于规模,银座有雄厚的资金保障来分析,这些大型商企各有独到的优势,因而,李村商圈第二次大商战,在各参战方都精心准备的情况下,必然会是一场难以化解的持久战,对商企自身来说铁定是无比艰难和残酷,对李村商业的发展来说却定然是超强劲的刺激和推动,对李村商圈的消费者来说也无疑是选择更丰富、优惠更实在、购物更便利。


  

  另外,大型商企扎堆涌入李村却散布李村各处也促使李村商圈空前扩大,原本的李村商圈仅限于李村商业三强聚集的向阳路步行街周边,但现在,李村商圈的范围几乎就是李村的全部区域,大致就是西起重庆中路东到青银高速公路、北起金水路南到青山路的这个比较规整的长方形大地域之内,李村商圈的影响范围也真正做到了辐射青岛市的整个北部城区。李村商圈是不是已经成为青岛市的最大商圈还不好下结论,但李村商圈目前是青岛诸商圈中竞争最激烈、发展最迅猛的一个却是毋庸置疑。大型商场进驻李村的这第二轮热潮,将在未来至少十年时间里持续维系李村商圈的活力。


  
发表于 2012-9-14 18:42 | 显示全部楼层
围观来了
发表于 2012-9-14 19:14 | 显示全部楼层
热热闹闹
发表于 2012-9-14 21:21 | 显示全部楼层
发表于 2012-9-14 22:23 | 显示全部楼层
从三足鼎立到群雄逐鹿
发表于 2012-9-14 22:23 | 显示全部楼层
凑热闹
发表于 2012-9-14 22:24 | 显示全部楼层
好文采
发表于 2012-9-14 22:24 | 显示全部楼层
MARK
发表于 2012-9-14 22:24 | 显示全部楼层
求下文
发表于 2012-9-14 22:24 | 显示全部楼层
李村商圈一直都以商战的惨烈而著称
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