请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

欢迎访问半岛社区!请[登录][注册]

查看: 15425|回复: 52

话说青岛商圈(一):中山路商圈想活下去,就必须走文化之路

  [复制链接]
发表于 2012-8-24 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
    青岛,从曾经的小小渔村发展成如今的国际港口,贸易与商业一直是它的立命之本、取财之源。虽然在一个多世纪的光阴里,这座城市历经过太多次的权力更替和局势转换,但面向大海的情怀与梦想始终坚持如一,未曾有丝毫的改变,是大海的机缘把青岛推上历史的华丽舞台,是大海的馈赠为青岛带来繁荣的优厚资源。
    正是因为大海的塑造和影响,所以青岛商贸业的发展历程与经营特色都被深深打下了海洋化的烙印,而在一百余年的城市拓展与历史遴选的过程中,最终于当下的青岛市区范围内先后形成了青岛人公认的四大“商圈”——中山路、台东、李村、东部。地域不同、沿革各异的这四个商机汇聚、商贾云集之地,在缓缓地记录着青岛变迁的城市档案,在悄悄地勾勒出青岛商业的发展轮廓。所以,讲讲商圈们的前世今生,聊聊商圈们的喜怒哀乐,必定会让我们青岛人更了解青岛有怎样的城市性格与情绪,更知晓青岛有怎样的商业江湖和拼杀。
     
      
     


    最久远:中山路。
               
    毋庸置疑,中山路是青岛商业的滥觞与鼻祖。
    现今这座青岛市的根基是位于青岛湾东岸,青岛河入海口处的“青岛村”,这个小村子起源于何时已无从考证,但在光阴流淌的漫漫历史长河中,青岛村一直是黄海之畔的一个普通渔村而已,百姓们辛勤地出海打渔,虔诚地供奉妈祖。到明代中后期,为防御倭寇而从嘉靖初年实施的长达半个世纪之久的严厉“海禁”已导致严重的民生凋敝,而在万历六年,借着早先“隆庆开关”的大好形势,时任即墨县令许铤上奏朝廷,请求在青岛村开设港口并获准,是为“青岛口”之始。
    至清代,被欣欣向荣的海上贸易所滋养与惠泽,青岛口已相当繁华和兴盛,彼时的书中记载曰“旅客商人云集而至”,佐证了青岛口以海运贸易为主的商业已具有一定规模,在同治四年,清廷于青岛口设置“(山)东海关”分关,青岛口海港地位的重要性得到进一步提高。设海关二十多年后,出于抵御列强卫戍京师的海防需要,清廷在1891年把青岛口正式建置成为“胶澳镇”,派遣李鸿章之得力部下、淮军虎将章高元从登州镇移至胶澳驻防,不久便在青岛湾内修筑起青岛历史上第一座人工码头,即栈桥,而栈桥投入使用后,对胶澳海运的发展起到了强力推动的作用。此时胶澳的规模已可媲美一般县城,商业的兴旺程度更是如此,胶澳亦成为即墨县的最大港口。
    旋即就是德国殖民者于1897年底侵入并强租胶澳,德皇威廉二世在1899年亲自下令命名胶澳殖民地为“青岛市”,现代青岛正式走上历史舞台。
    而中山路这条青岛最早商业街的前身,正是十九世纪末德国占领青岛初期始建的斐迭里街和山东街,一南一北且首尾相接,分别是当时青岛的欧人区与华人区各自的商业中心。
    斐迭里街(旧亦译腓特烈,现多译弗里德里希)是现在的中山路南段,大致南起栈桥北到霍恩厄洛街(现德县路),此范围内叫青岛区,俗称欧洲区,是法定的德国人及欧美侨民的商住区域,建有形式各异、功用不同的大量欧式建筑,宛若最纯粹最正宗的德国小镇。南北向的斐迭里街与东西向的海因里希亲王街(按英译为亨利王子路,现广西路)同为欧洲区的主要商业街,汇聚了诸如奥托商业楼、海恩商业楼、奥古斯特-梅尔商业楼、兰德曼商业楼、希姆森商业楼、伯德维希商业楼、欧人综合楼、海因里希亲王饭店、水师饭店、青岛俱乐部、胶洲旅馆等等一大批在当时颇为时尚高端的商业设施。虽然欧洲区的商业主要是为侨居青岛的欧美人士服务,带有强烈的殖民特色和明显的历史片面性,但在客观上,这些完全西洋式的现代化商业设施,在青岛这个原本平凡的小渔港,如雨后春笋般地骤然涌现,着实迅速提升了青岛在当时中国乃至全亚洲的商业地位。
    山东街是现在的中山路北段,也叫大马路,大略南起霍恩厄洛街北至大窑沟,霍恩厄洛街以北的以里院为主要建筑样式的城区叫鲍岛区,俗称华人区,是德国殖民者强行划定给中国人聚居经商的区域。以山东街为中轴的华人区,其地域内的商业发展相对缓慢,从德占时期开始,历经日本一次占领青岛时期、北洋时期和民国时期,现在的中山路北段才一步步逐渐繁华起来,在这三四十年的时间里,各地来青谋生的中国商人创建了诸如谦祥益绸布店、瑞蚨祥绸布店、盛锡福帽子店、春和楼饭庄、亨得利钟表眼镜店、义聚合钱庄、福生德茶庄、天德塘澡堂、三聚成酱园、宏仁堂青岛分铺等众多具有中国传统特色的商铺,细心经营、劳苦付出,老板赚钱的同时也激发了中山路北段的商业活力。华人区商业的铺面形制与经营理念更贴近当时中国人的生活状态和物质需求,是青岛民族商业在发展早期的鲜活印记与历史标签,而其中能留存至今的华人商铺,大都已成为青岛商业的老字号。
    1914年底德国战败撤离青岛,日本接手占领青岛后,把斐迭里街改称静冈町,把山东街续叫山东町。此后的北洋与民国时期、日本二次占领青岛时期,以及抗战胜利后,这条在1922年便被南北两段合为一体的商业街,在“山东路”和“中山路”这两个名字间先后交替地更改过四次,并最终定名为中山路。从它1929年初次被叫做中山路距今已经七十多年,而从它1898年由德国人开始修筑距今已经一个多世纪。
   
      
    时过境迁,商业光芒褪尽的中山路该怎样自我救赎?
    以中山路为主体的青岛现代商业在经过德占时期的耕耘与培育之后,已具备了相当的规模与名气。而在后续的日占与北洋时期,虽然屡经政局动荡,但青岛市(一度称为胶澳商埠)的城市发展和商业扩容却仍是比较强劲有力的,一个以商铺遍布、商贾云集的中山路(时称山东路)为商业中心的贸易自由港——青岛,已经成为当时中国最重要的现代化城市之一,尤其是汇丰、宝隆、顺和等大批外国洋行的进驻持续催生着青岛的航运生命力,使青岛国际性港口的重要地位愈发夯实与巩固。
    到上世纪三十年代初,青岛由民国能吏沈鸿烈主政,便开始了继德占时期后,第二个绝对的黄金发展期,无论经济、文化、城建等都步入快速成长轨道,中山路作为城市核心更是获益匪浅。有两个颇具代表性的例证可窥一斑:一是中国银行、交通银行、实业银行等数家大型金融机构涉足青岛,落脚中山路,把中山路从商业街升级成为全国知名的金融街,拥有雄厚资金做保障,使得中山路的商业发展更具底气和后劲;二是青岛国货商场开业以及后来青岛国货公司成立,在当时民族产业艰难生存的情况下,这既具有同仇敌忾抵制日货的历史性意义,也是青岛民族商业史上出现的第一家大规模商场,两者均大大提振了已成为中山路商业主体的民族商业的士气。因而,三十年代早期的大发展给中山路彻底奠定了日后继续前进的厚实基础。
    在其后,青岛又经历了日本二占青岛和国民政府等历史时期,政局虽然仍旧风雨飘摇,但在青岛海运兴旺与工业崛起等有利因素的强大惯性的牵引下,中山路商业的发展依然势头迅猛,在国内都颇具规模和声望的中山路商圈就此成型。解放后的中山路依仗城市中心的优势条件,持续捍卫着头顶上青岛商业霸主的桂冠。
    然而中山路曾经的无上辉煌和无限鼎盛,还是不可避免的全部萎缩进了干巴巴的历史档案里。中山路商圈的衰败源于上世纪最后十年以东部大开发为主导的青岛城市规模大扩容:首先是客观上的打压,由于城市范围的骤然增大,中山路被彻底剥夺了作为青岛的地理中心和政治、文化、商业等诸多核心的领导地位,失宠的中山路只能退居于新青岛、大青岛的西南一隅;其次是主观上的制约,因为当时中山路周边那已近百年时光却没有太大变革的城建布局早,就不适合也没能力承载现代商业,以德国老洋楼和世纪老里院为主要载体的中山路老字号们,衰败非常明显并陆续走向死亡。
    目前的中山路商圈里能叫得上名号的商场只剩下国货(现在的丽达)和百盛,拥有着民族商业显赫身世的国货早就半死不活,爆发过惨烈股权纷争的百盛也已不思进取,而刚刚空降而来的李村商业双雄之一的利客来更必然不会是中山路的救世主,至于曾经兴盛无比的一众中山路老字号,无论是经营情况还是商业特色都早已如鸡肋。因为比邻青岛火车站和紧靠海滨风景区的缘故,外地游客已成为中山路商圈的主力消费群,这也促使中山路现有的商家把更多精力投向了对外地游客购物喜好的琢磨和迎合上,其经营的局限性正在逐渐加深。
    死气沉沉的局面、苟延残喘的经营,这都是百年中山路商圈不能不面对的残酷现实。较为普遍的观点是:中山路所在的老城区里,那些或已晋升为国家、省、市等各级文物保护单位,或已被青岛市评定成历史优秀建筑的百年老楼们,不能拆除甚至连买卖都不允许,而早就不能满足现代商业经营需求却谁也不敢扒掉重建的这些老楼,无疑是一件缠裹在中山路商圈干瘪躯体上的紧身衣,超小尺码的城建布局勒得中山路商圈很疼很难受,却死活都脱不掉也撑不破,貌似的确是老建筑们硬生生阻止了这个百年商圈试图破茧新生、蜕皮扩容的愿望。
    且不论从文物保护和历史价值的角度来考量,彻底拆掉烙印着、镌刻着青岛城市记忆的中山路老城区的老建筑到底应不应该、值不值得,如果破旧立新、辞旧迎新的规划大手笔真能从根本上扭转中山路商圈的萧瑟和败落,那么青岛人狠狠心、咬咬牙痛骂一句“殖民遗留不能要”,用这些百年洋楼的性命换取中山路商圈的复兴,用百年历史积淀换取亿计真金白银,且假若这么决绝地完全割舍掉文化遗留,一心追求商业重振的做法果真可行的话,那弃文化保商业的大战略倒也勉强算是中山路未来发展的一条可行之路。
    但病症之根果然如此,解决之道着实在此吗?其实青岛市与市南区的相关政府部门对中山路最大最致命的错误认知和荒谬定位是到现在依然把中山路视为商圈,因此官方对中山路将来如何发展的权衡和思考就全部建立在商圈的前提下与基础上。然而中山路的生存现状明确揭示出,从任何角度来看,都已经不能把中山路的未来跟商业再继续捆绑在一起,如果非要这么谋划,那不仅不可能双赢共荣,反而一定会同赴末路。文化,最好是文化,也只能是文化,才是中山路自我救赎的唯一契机。
     
        
    抛弃商圈的虚名,以文化立命才是中山路的未来。
    青岛老城区的文化主体是德国殖民时期的遗存,不管从我们的民族史观来评判这段岁月负面和消极与否、屈辱和悲愤与否,反正客观事实是:青岛这座年轻的百年城市的底子是完全欧化的,且直接体现在城市风貌上,也就是遍布老城区的西式建筑,尤以中山路周边最密集。照片和文字可以收藏在幽深漆黑的档案室里,任凭时光流转而静静地撒下厚重的尘埃,历史和典故便逐渐漫漶与憔悴,但是建筑和布局却能够一直矗立在这座城市的大街小巷间,映照着冬日暖阳的山墙,流淌着夏夜骤雨的牛舌瓦,老洋楼这些生动的曲线折转、鲜活的色彩漫溢就这样无比贴近与亲切地活在我们身边,也是最直观的青岛历史映像、最生动的青岛历史诵读。这就是青岛最独特最宝贵的城市文化,而这种建筑文化留存至今的,大都集中在中山路附近的老城区。
    老洋楼所代表的殖民文化是中山路老城区独有且无价的财富,完全没有必要,也不应该因其背后的历史纠葛而对其敬而远之。但近二十年来断断续续的中山路商圈改造,却刻板地依循着商业开发的思路,大肆毁灭着这笔本来就所剩不多的文化财富。中山路附近像百盛、华能、发达等高楼大厦,它们脚底下踩着的几乎都是德国老建筑的残骸冤魂,不仅仅百年原楼荡然无存,就连整个城区的欧式风貌都遭到严重破坏,但以牺牲老建筑而招揽来的商业项目却始终低迷孱弱,即便经营初期确实能在一潭死水的中山路激起几圈涟漪,但很快就随着中山路整体性的商业衰退大环境而没了声息。到头来,文化也毁掉了,商业也挺立不起来。
    所以,从振兴商圈的幻梦中尽快醒来,认真细致地研究应当如何走出一条文化重生之路,才是未来的中山路能够活命的迫切所求。中山路已经不可能再依靠商业而兴旺,这是各种主客观因素所综合决定的,因而与其在商业的恶途上屡屡碰壁却死不悔改,莫不如利用好文化优势另辟蹊径柳暗花明。像广西路安徽路路口处的青岛邮电博物馆就是一个比较成功的案例,它利用百年前胶州邮政局的原址和历史,重现了早期青岛的生活状态和城市面貌,虽然未必能赚到多少哗哗响的钞票,但其文化意义厚重浓醇,类似的还有欧人监狱、总督官邸等已辟作博物馆的老建筑,都各有特点和价值。然而,更多的百年老楼还是处于住用皆有、产权纷乱、年久失修等历史迷局和管理窘境里,自身的各种破烂事儿都悬而未决,又怎么可能整合起来让中山路成为独到的文化街区?
    的确,不把中山路当作商圈,而要凸现它的文化质感,扭转这样的大方向着实会让决策者犹豫不决。因为商圈再不济也是可以往回赚钱的,但做文化这种更贴近公益的课题是需要砸钱倒贴的。比如中山路湖北路路口的水师饭店旧址,如果要重现当年它作为青岛最早的饭店、影院和俱乐部的情景,就必须清空这座老楼里面的商家和住户,买断产权是要花大价钱的,如果这个赎身钱政府不肯出,那这座楼就只能这么前途混沌的熬下去,即便它有国家级文保单位的响亮名头也是白搭。而比如侯爵庭院饭店、胶州帝国法院、德华银行等这样由政府部门甚至驻青部队拥有产权,并依然在办公或居住的老建筑,其处理难度可能会更大,在掏钱之外,还需要各种内部协调和政策博弈。
    除了单体独立的德国老建筑,还有成片相连的老里院也需要考虑将来的出路。劈柴院作为老里院环境改造和商业发展的一个范例其实不能算作成功,而倘若在老里院中声名最大的劈柴院尚且如此处境尴尬,那其他院落就更没有重生的可能。况且老里院的文化性相对较低,成规模的大面积保留几乎不可能,作为最早的一批里院,一直没人敢打拆迁主意的中山路周边里院也终于被摆上了动迁的议事日程,里院的消亡已不可避免,对于中山路来说,能尽数保住现存的德国老建筑就已算任务艰巨,若要把里院也庇护起来基本是不现实的,留下几座像劈柴院这样的经典老里院作为标本,应该就可以了。其他的寻常里院就只能葬身在城市发展的洪流里了,毕竟做文化街区也是需要现代化配套设施的,这些用地就由这些文化档次最低的普通里院来提供吧。没办法,不能悉数保住,就只能有所取舍。
    总之,在商业和文化之间,中山路还是应当选择后者。文化之路在初期肯定是异常难走,但这是能拯救岌岌可危的中山路的唯一出路,继续死拽住商业复兴不撒手,就只能堕入万劫不复的深渊,也再无重生的可能。另外,老建筑绝对不是中山路未来发展的累赘,相反地,这些老楼恰恰能指引中山路走出黯淡、迈向光明,但一定要使用对、运用好这些老楼背后的文化内涵和历史价值。一旦在老建筑为载体的青岛百年欧式文化上做足了文章、做透了功课,那中山路商圈才有可能借助扎实厚重的文化底蕴重现世纪辉煌,中山路才有可能真正的获得新生。
发表于 2012-8-24 17:33 | 显示全部楼层
牛贴!其实我也想写这么个帖子来着。
发表于 2012-8-24 21:23 | 显示全部楼层
关注关注
发表于 2012-8-24 22:46 | 显示全部楼层
关注,等待下文
发表于 2012-8-24 23:03 | 显示全部楼层
关注了,呵呵
发表于 2012-8-25 09:57 | 显示全部楼层
也要关注下了
发表于 2012-8-25 10:30 | 显示全部楼层
要想发展,是要这样的,整天只知道拿钱怎么发展下去呢?
发表于 2012-8-25 10:41 | 显示全部楼层
关注中反反复复
发表于 2012-8-25 14:36 | 显示全部楼层
顶顶 更健康  我相信楼主的话
发表于 2012-8-25 16:00 | 显示全部楼层
中山路还有救么?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver forum_sitemap home_sitemap
网站备案/许可证号:鲁B2-20041045  增值电信许可:鲁B2-20050018  Powered by Discuz! X3.4
返回顶部